Выдел
доли в натуре

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Выдел доли в натуре

Основные особенности выдела доли в натуре

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом имеет свои особенности. Совместная собственность не предполагает установления доли для каждого из собственников в комнатах или м2, следовательно, все решения в отношении объекта долевой собственности становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Выдел доли в натуре в жилом доме предполагает в обязательном порядке раздел земельного участка.

Можно ли выделить долю в натуре в квартире?

Выдел доли в натуре предполагает в обязательном порядке выдел минимально трех помещений-жилой комнаты,кухни и санузла, кроме этого необходимо устройство отдельного входа.Поэтому в квартире выдел доли с учетом требований СНиП организовать практически невозможно. Единственный вариант- оформить мировое соглашение или заказать строительную экспертизу и через суд оформить порядок пользования .

Правовой смысл выдела доли в натуре.

Выдел доли в натуре представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

-продажа имущественных объектов;

-самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;

-преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;

-ликвидация ограничений, обусловленных совместной собственностью.

Выдел доли в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура выдела доли в общем имуществе не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.

Выдел доли в натуре через соглашение сторон.

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в отделение Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли в натуре, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

Практическая и техническая сторона вопроса выдела доли в натуре

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине небольшого размера жилых помещений, минимального количества жилых помещений в доме . Самая простая модель выдела доли в натуре возникает при определении долей в доме с большим количеством комнат.

Приобретение доли в совместной собственности.

В случае отсутствия технической возможности выдела существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

-определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу доли денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;

-заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения.

При этом принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника.

Обычно когда производится выдел доли в натуре всегда возникает необходимость формирования строительно-технической экспертизы в которой определяется вариант выдела доли, обеспечивающий требования СНиП и СанПиН для выделяемого помещения. Для суда этот документ является обязательным при принятии положительного решения по выделу доли.

Агентство «ЭКСПЕРТ» проводит указанные экспертизы при выделе доли в натуре. Более подробно о необходимых документах для проведения экспертизы по выделу доли в натуре и ее стоимости можно посмотреть Здесь

Назад