Перепланировка квартиры
как узаконить.

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Перепланировка квартиры , узаконивание перепланировки

Состав и содержание перепланировки квартир

Перепланировка квартиры - изменение конфигурации помещения, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировкой считается:

- полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные);

- устройство проёмов в несущих перегородках;

- заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- замена или установка дополнительного инженерного оборудования (в том случае, если это не влечёт за собой переоборудования по всему зданию);

- устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);

- устройства проёмов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);

- установка внутренних лестниц;

- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Переоборудование помещений

Переоборудование (переустройство) - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении их функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций.

Переоборудованием считается:

- замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

- перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застеклённые лоджии и на балконы);

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Реконструкция помещений

Реконструкция - процесс изменение объектов настоящего с целью придания новых свойств в будущем.

Реконструкция, независимо от её содержания, это составная часть планирования. Реконструкцией считается:

- изменение формы оконных и наружных дверных проёмов;

- ликвидация оконных и наружных дверных проёмов;

- устройство оконных и наружных дверных проёмов;

- изменение входов в здание;

- устройство входов в здания;

- пристройка тамбуров входов;

- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

- изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;

- остекление лоджий и балконов;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);

- изменение материалов и пластики внешних конструкций;

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Требования к перепланировке квартир

Жилищный кодекс и строительные нормы и правила определяют основные требования, которые необходимо соблюдать для того, чтобы узаконить перепланировку Вашей квартиры.

Так, в Жилищном кодексе РФ указывается, что « жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Таким образом, главным критерием , определяющим возможность узаконить перепланировку квартиры - является сохранение прав, законных интересов граждан, исключение угрозы их жизни и здоровью в результате перепланировки помещений.

Строительные нормы и правила конкретизируют указанные требования Жилищного кодекса применительно к различным конструктивным элементам зданий, пожарной безопасности, вентиляции.

Если вы решили делать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из выше указанных пунктов, в этом случае вам нужно будет делать проект перепланировки и оформлять ее совершение в уполномоченных органах.

Также проблемы возникнут, если вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование инженерных комуникаций жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос санитарного, газового, электрического и иного оборудования.

Реконструкция жилых помещений также требует согласования в уполномоченных органах.

Все указанные работы требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение.

Законодательно запрещаются следующие перепланировки:

-которые ведут к нарушению формы и прочности несущих конструкций здания, либо разрушают эти несущие конструкции;

-работы, в результате которых нарушаются противопожарные устройства, эвакуационные выходы, средства вентиляции;

-перепланировки,которые могут привести к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания;

-если перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома;

-перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади;

-перенос кухни на место комнаты или наоборот, если под перепланируемым помещением находитс жилое помещение;

-существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема;

-выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах;

- для панельных домов все стены являются несущими, поэтому проемы в таких стенах при перепланировке делать запрещено.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Существует два варианта, которые позволяют узаконить перепланировку в квартире.

Первый- узаконивание до проведения перепланировки.В этом случае заказывается проект или делается самостоятельно эскиз перепланировки, а затем он согласовывается с архитектурным отделом (департаментом) районной администрации.После согласования и фактического проведения перепланировки вызывается представитель местной администрации, который согласовывает факт проведения перепланировки, а затем результаты перепланировки отражаются в техническом паспорте.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Многие граждане, сделавшие перепланировки, переоборудование квартир, различные пристройки на своих земельных участках обычно обходятся без их узаконивания и никаких проблем при этом не испытывают.

Однако в некоторых случаях сложившиеся обстоятельства вызывают необходимость узаконить перепланировку квартиры.

Этими обстоятельствами могут быть : продажа, обмен, дарение, раздел, залог и т.д.

Второй вариант узаконивания перепланировки реализуется после фактического проведения перепланировки. В этом случае Вам необходимо заказать экспертизу перепланировки квартиры.

После положительного заключения эксперта о проведенной перепланировке необходимо подготовить и подать исковое заявление о узаконивании перепланировки в суд по месту нахождения квартиры, в которой Вы хотите узаконить перепланировку.

Вместе с исковым заявлением в суд подается экспертиза перепланировки, а также технический паспорт квартиры до и после перепланировки, выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на квартиру.

Положительное решение суда по Вашему иску может быть только в случае, если эксперт в своем заключении докажет и укажет в заключении, что проведенная перепланировка соответствует всем требованиям законодательства РФ и нормативным документам (СНиП,СанПиН).

Таким образом, главным условием узаконивания уже выполненной перепланировки является её соответствие требованиям законодательства РФ , что отражается в заключении эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" или другой экспертной организации.

Эксперт,который готовит заключение по перепланировке должен иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документами об образовании и позволяющую выполнять строительно-техническую экспертизу.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд подробно рассмотрен здесь

Назад

Ростов-на-Дону
тел. 89281940381
тел./факс.(863)2959045
E-mail: valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"