Что такое перепланировка квартиры и как её узаконить

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Положительное заключение эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" по перепланировке является необходимым и достаточным условием узаконить перепланировку Вашей квартиры через суд в Ростове-на-Дону.
Стоимость экспертизы перепланировки для суда в агентстве "ЭКСПЕРТ"- от 5 тыс.руб., срок- не более 4 дней.

Предварительные замечания желающему узаконить перепланировку квартиры

Если Вы только планируете перепланировку, то путь такой - заказать проект в проектной организации (обязательно членство организации в СРО), сделать перепланировку по проекту, пригласить представителей администрации для принятия перепланировки.

Если Вы уже сделали перепланировку, то единственный путь её узаконить- получить положительное заключение эксперта, а дальше- в суд иск по узакониванию перепланировки.

Ни один юрист и адвокат не смогут узаконить Вашу перепланировку без положительного заключения эксперта о соответствии перепланировки требованиям нормативных документов. Поэтому первое, что нужно сделать- это получить такое заключение (можно в агентстве "ЭКСПЕРТ") и взять отказ в узаконивании перепланировки квартиры в отделе (департаменте) архитектуры районной администрации по месту нахождения квартиры (это для того , чтобы суд принял Ваш иск). А дальше- суд, можно и самому без юриста , т.к. при положительном заключении эксперта и доказывать суду нечего.

Что включает перепланировка квартиры:

- изменение функционального назначения отдельных помещений;

- демонтаж или изменение расположения квартирных перегородок ;

- устройство в квартире новых дверных и оконных проёмов ;

- заделка существующих проёмов дверей и окон;

- расширение одних помещений за счет други;

- объединение помещений.

В общем виде перепланировка в квартире–это действия собственника или арендатора, которые привели к необходимости изменения технического паспорта квартиры.

Для какой цели узаконивается перепланировка квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры - это внесение в технический паспорт изменений , связанных с проведенной перепланировкой по решению местной администрации или по решению суда. Перепланировка квартиры без согласования с местными органами власти считается административным правонарушением. Однако миллионы собственников квартир после перепланировки её не узаконивают по разным причинам. При этом, если проведенная перепланировка не мешает соседям, не создает им неудобств, не нарушает конструктивную устойчивость здания, то обычно никаких правовых последствий для собственника такая перепланировка не создает.

Однако при отчуждении квартиры (продажа, наследование, залог, раздел) возникает необходимость узаконивания перепланировки. В техническом паспорте квартиры при проведения самовольной перепланировки проставляется соответствующий штамп, указывающий на отсутствие разрешения на перепланировку, поэтому органы юстиции не проведут регистрацию сделки с таким техническим паспортом, да и покупатель откажется от сделки или потребует существенной скидки при продаже.

Какие требования необходимо соблюдать при проведении перепланировки квартиры

Жилищный кодекс РФ, строительные нормы и правила определяют основные требования, которые необходимо соблюдать для того, чтобы без проблем узаконить перепланировку.

Так, в Жилищном кодексе РФ указывается, что « жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Таким образом, главным критерием , определяющим возможность узаконить перепланировку квартиры - является соблюдение прав, законных интересов граждан, исключение угрозы жизни, здоровью после проведенной в квартире перепланировке.

Строительные нормы и правила конкретизируют указанные требования Жилищного кодекса применительно к различным конструктивным элементам зданий, пожарной безопасности, вентиляции.

При перепланировке квартиры не допускаются следующие работы :

-нарушение прочности несущих конструкций многоквартирного дома;

- нарушение полноценного функционирования противопожарных устройства, эвакуационных выходов, средств вентиляции;

- ухудшение вида фасада многоэтажного здания;

-ухудшение условий для проживания соседей и других жителей дома;

-перенос кухни на место жилой комнаты или наоборот, если под квартирой расположено жилое помещение;

-перенос туалета, если под новым расположением туалета находится жилое помещение

-значительно изменение или полный демонтаж вентиляционных коробов, снижение объема воздухообмена в квартире;

-устройство проемов в несущих стенах;

-объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Как узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону?

Существует два варианта, которые позволяют узаконить перепланировку .

Первый- узаконивание перепланировки до фактического проведения. В этом случае заказывается проект или делается самостоятельно эскиз перепланировки, а затем он согласовывается с отделом архитектуры (департаментом) районной администрации. После проведения перепланировки вызывается представитель местной администрации, который согласовывает факт проведения перепланировки, а затем результаты перепланировки по решению администрации отражаются в новом техническом паспорте.

Как узаконивается перепланировка квартиры через суд в Ростове-на-Дону

Второй вариант узаконивания перепланировки реализуется после фактического проведения перепланировки без согласования с районной администрацией. В этом случае Вам необходимо получить отказ администрации (лучше письменный) на согласование перепланировки, а затем заказать строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия перепланировки требованиям нормативных документов и ЖК РФ.

После положительного заключения эксперта о проведенной перепланировке необходимо подготовить и подать исковое заявление о узаконивании перепланировки квартиры в районный суд.

Вместе с заявлением также подается строительно-техническая экспертиза перепланировки , технические паспорта квартиры , выполненные до проведения перепланировки и после проведения, выписка из ЕГРП на квартиру.

Если эксперт в своем заключении докажет , что проведенная перепланировка не нарушает требования законодательства РФ и нормативные документы (СНиП,СанПиН), то суд принимает решение об узаконивании перепланировки и обязывает соответствующий орган внести изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, необходимым и достаточным условием для того,чтобы узаконить проведенную перепланировку в квартире является её соответствие требованиям законодательства РФ , что отражается в заключении эксперта.

Эксперт, который готовит заключение по перепланировке должен иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документами об образовании и позволяющую выполнять строительно-техническую экспертизу.

Агентство "ЭКСПЕРТ" более 10 лет проводит строительно-технические экспертизы для узаконивания перепланировки в Ростове-на-Дону. Стоимость подготовки экспертизы- от 5 тыс.руб., срок подготовки- 3-5 дней. По всем проведенным экспертизам агентства "ЭКСПЕРТ" были приняты положительные судебные решения районных судов г.Ростова-на-Дону по узакониванию перепланировок.

Назад

тел.89281940381
mail:valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"