Оценка стоимости ущерба от залива квартиры

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Экспертиза агентства "ЭКСПЕРТ" по оценке ущерба от залития принимается судами в качестве доказательства величины ущерба , т.к. выполнена в точном соответствии с требованиями судебных органов. Учтем все Ваши затраты на ремонт после залития по рыночной стоимости вплоть до уборки квартиры после ремонта!

Кто имеет право проводить оценку ущерба ( стоимости восстановительного ремонта) от залития

Для того,чтобы восстановить квартиру (офис, магазин) в состояние "до залития" необходимо при расчете стоимости восстановительного ремонта применять рыночные цены на работы и материалы, сложившиеся в регионе.

Таким образом, эксперту необходимо провести оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта после залития. В соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности ФЗ-135 оценку рыночной стоимости проводят профессиональные оценщики, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а для оценки рыночной стоимости материалов эксперт должен иметь квалификационный аттестат на оценку движимого имущества.

Форму и содержание документов, подтверждающих членство эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" в СРОО и наличие квалификационного аттестата можно посмотреть здесь.

В чем состоит ущерб от залива квартиры

При залитии квартиры повреждается отделка помещений, включая порчу стеновых и потолочных обоев, подвесных потолков. При залитии квартиры часто повреждаются полы из паркета, ламината, деформируются межкомнатные двери. При интенсивном залитии возможно повреждение мебели, особенно изготовленной из древесно-стружечных плит (ДСП), которые при контакте с водой набухают и теряют свои прочностные свойства.

Таким образом, величина ущерба при залитии квартиры складывается из двух составляющих:
- затраты на восстановление помещения к состоянию «до залития», т.е. стоимость восстановительного ремонта отделки помещений квартиры;
- ремонт поврежденной в результате залития мебели, бытовой техники, при невозможности ремонта- их замена.

Действия пострадавшей стороны при заливе квартиры

Необходимо понимать, что от правильных и своевременных Ваших действий зависит возможность полноценной компенсации ущерба от залития квартиры.
В случае залития квартиры необходимо:
1.Прекратить залив квартиры в пределах Ваших возможностей.
2.Сообщить по телефону или электронной почте о залитии в управляющую компанию или ТСЖ Вашего дома, лучше написать письменное заявление о осмотре квартиры.
3. Организовать осмотр залитых помещений представителями ТСЖ или УК .
4.Проконтролировать своевременное составление и содержание акта залития, который в последствии утверждается председателем ТСЖ или руководителем УК (содержание и форма акта залития изложены ниже).
5. После получения утвержденного руководителем копии акта залития, позвонить в агентство «ЭКСПЕРТ» и пригласить эксперта для осмотра залитых помещений, мебели.
6.После оценки стоимости восстановительного ремонта (ущерба) предложить виновнику выплатить пострадавшей стороне сумму оценки ущерба.
7.При отказе от предложения компенсации ущерба обращаться в суд с целью взыскания ущерба.

Документы, необходимые для оценки ущерба от залива квартиры в Ростове-на-Дону

Экспертиза жилых помещений после залива квартиры проводится с целью:
- определения стоимости восстановительного ремонта помещения;
-определения состояния поврежденного имущества (если такое есть) и стоимости его восстановления в случае возможности;
Для проведения оценки ущерба от залития (определения стоимости восстановительного ремонта) эксперту необходимо представить следующие документы:
- акт залития ,подписанный представителями ТСЖ (если дом управляется ТСЖ), управляющей компанией( если дом под управлением компании);
-технический паспорт квартиры;
-правовой документ на квартиру;
-копию паспорта заказчика экспертизы (2 и 5 страницы).
В акте залития должны найти отражение все повреждения отделки квартиры в качественном выражении (например, темные пятна на обоях, набухание плит ламината по краям и т.д.) , а также объем повреждений (например, площадь залития обоев в спальне -6 м2, пятна на потолке коридора-3 м2 и т.д.). До осмотра помещения экспертом от ремонтных работ воздержаться. Важное значение имеет установление причины залития, которая определяет виновника и ,соответственно, плательщика. В большинстве случаев виновником залития является собственник или арендатор выше расположенного помещения. Однако в ряде случаев это не так. Например, виновником залития по причине дефекта стояков водоснабжения дома является ТСЖ или УК, то же самое при залитии помещений на последних этажах. В связи с этим, в акте залития необходимо в обязательном порядке указать причину залития, если она очевидна, или хотя бы со словом "возможная причина залития..."

По каким расценкам проводится расчет ущерба от залмва квартиры в Ростове-на-Дону

В агентстве "ЭКСПЕРТ" для расчета стоимости восстановительного ремонта применяются только рыночные расценки на работы и материалы в Ростове-на-Дону, как в большей степени соответствующие условиям строительных и отделочных работ после залития помещений, принадлежащих гражданам или организациям. С этой целью, для определения стоимости восстановительного ремонта производится анализ рыночных расценок на материалы и работы по Ростову-на-Дону, при этом цены определяются по уровню крупных торговых центров и рынков, обеспечивающих значительную долю реализации строительных материалов. Стоимость отдельных видов работ по ремонту помещений после залития определяется как среднее значение стоимости работ ремонтно-строительных компаний. Нормы расходов материалов определяются на основании информации, которую сообщают производители для данных отделочных материалов или по ГЭСН. Поэтому сумма компенсации ущерба от залития, определенная агентством «ЭКСПЕРТ», обеспечит потерпевшему приведение квартиры в состояние «до залития»

Заключение эксперта по оценке ущерба от залития квартиры в Ростове-на-Дону

Основной документ, определяющий величину ущерба от залития квартиры - заключение эксперта, в котором рассчитывается стоимость восстановительного ремонта помещения до состояния перед залитием. Этот документ, составленный экспертом по данным акта залития и осмотра залитой квартиры, устанавливает рыночную стоимость работ и материалов на дату проведения экспертизы. Заключение эксперта выполняется по методическим указаниям для судебных экспертиз, т.к. в дальнейшем представляется в суд с целью возмещения ущерба с виновника залития квартиры. Стоимость проведения экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта помещения зависит от объема повреждений, вызванных залитием и составляет от 5 до 8 тыс.руб., срок исполнения- 2-4 дня.

Доказательственное значение , подтверждающее величину ущерба от залития , будет иметь документ подготовленный профессиональным экспертом-оценщиком, членом саморегулируемой организации оценщиков. Если документ подписан не оценщиком, то при рассмотрении в суде иска у ответчика будут основания потребовать от суда назначение судебной оценочной экспертизы профессиональным оценщиком. Поэтому, чтобы застраховать себя от таких случае необходимо поручать экспертизу оценки ущерба профессиональному оценщику. Агентство "ЭКСПЕРТ" более 15 лет проводит оценочные экспертизы ущерба от залития, которые выполняются опытными, профессиональными оценщиками, имеющими государственные квалификационные аттестаты на проведение оценки ущерба.

Назад

тел.89281940381
mail:valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"