Ваши вопросы и
наши советы

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Ваши вопросы и наши полезные советы

Часто задаваемые вопросы

1.Сейчас налоги на недвижимость начали платить с кадастровой стоимости. Как узнать стоит ли заниматься оспариванием кадастровой стоимости в суде?

Ответ. Агентство "ЭКСПЕРТ" имеет положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости требует значительных финансовых средств (от 50 тыс.руб.) при вероятности решения суда в Вашу пользу - не более 60%. Поэтому целесообразно заказать в агентстве «ЭКСПЕРТ» экспертную оценку за 3 тыс.руб. Вы получите величину возможного снижения годового налога в случае положительного решения суда при оспаривании кадастровой стоимости.

2.Моей квартире нанесен ущерб после залития, повреждены обои, потолок, пол. Какую сумму я получу после оценки ущерба?

Ответ. Оценка ущерба от залития помещения (стоимость восстановительного ремонта) рассчитывается с учетом рыночной стоимости на работы и материалы, которые применялись при ремонте Вашей квартиры до залития. Если у Вас был евроремонт до залития, то средств вполне хватит его восстановить после исполнения решения суда. Если был эксклюзивный, дорогостоящий ремонт , то Вам необходимо предъявить документы на покупку материалов и услуги строителей для расчета стоимости восстановительного ремонта.

3. Мне предъявили в суде иск, как виновнику залития квартиры. При этом основанием суммы иска является отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта. Я считаю, что сумма иска завышена, как мне это доказать суду?

Ответ. По Вашему ходатайству суд может назначить судебную оценочную экспертизу, которую может выполнить агентство «ЭКСПЕРТ». Постарайтесь это сделать в суде первой инстанции, т.к. в апелляционном суде это сделать практически невозможно и решение будет приниматься по экспертизе,которой Вы не доверяете.

4. Я являюсь наследницей доли ООО, одним из учредителей которого был мой отец. Для вступления в права наследования мне необходимо знать стоимость доли. Как она рассчитывается?

Ответ. Для нотариуса Вы можете взять на предприятии справку о стоимости доли из расчета собственного капитала предприятия, определенного по данным баланса. Однако советуем Вам определить рыночную стоимость доли, т.к. при выходе из состава учредителей ООО обязано выплатить наследнику рыночную стоимость доли, которая обычно значительно выше доли рассчитанной по данным баланса.

5. Почему при оценке дома требуется оценка земельного участка за которую также приходится платить?

Ответ. Согласно законодательству РФ, земельный участок повторяет судьбу дома. Нельзя продать или заложить дом, без продажи или залога земельного участка, поэтому вместе с домом обязательно оценивается и участок. Исключением является оценка при страховании дома, оценка для оспаривания кадастровой стоимости дома и ряд других случаев.

6. Есть ли установленные тарифы на услуги по оценке имущества?

Ответ. Несколько лет назад были попытки установить общероссийские тарифы, но из этого ничего не вышло. Сейчас стоимость услуг определяются каждой компанией с учетом рынка стоимости данных услуг.

7. Кто несет ответственность за качество услуг по оценке стоимости имущества?

Ответ. Согласно закону об оценочной деятельности в РФ ФЗ 135 субъектом оценки является оценщик, т.е.физическое лицо. Оценщик в своей деятельности руководствуется стандартами оценки и федеральным законом ФЗ 135. Оценочные компании никаким образом за качество работы оценщика не отвечают и контролировать его работу не имеют права. Контроль качества услуг по оценке осуществляют саморегулированные организации оценщиков (СРО), членами которых являются оценщики.

8. Вопрос: Оценщиком была проведена оценка земельного участка для получения кредита в банке. В результате оценки стоимость земельного участка оказалась, по моему мнению, заниженной. Можно ли оспорить результаты оценки или вернуть деньги за оценку?

Ответ: Оценка имущества выполняется с учетом требований законодательства об оценочной деятельности. Результат оценки учитывает как объективные данные о рынке объекта, так и субъективное мнение оценщика. Если нет нарушения требований законодательства об оценочной деятельности в отчете об оценке Вашего земельного участка, то оспорить результаты оценки невозможно. Соответственно и вернуть деньги не получится, т.к. услуга выполнена в полном объеме.

9. Вопрос: Родственники предложили мне за мою часть наследства (домовладение) определенную сумму. У меня есть сомнения , что она соответствует рыночной . Заказывать оценку доли- это 8-10 тыс.руб. Стоит ли мне заказывать оценку доли домовладения?

Ответ: Конечно, в результате оценки может выяснится , что предложенная Вам сумма соответствует рыночной стоимости и можно было бы не проводить полноценную оценку. Чтобы таких случаев избежать, агентство «ЭКСПЕРТ» проводит экспертные оценки, не являющиеся полноценным отчетом об оценке, но дающие ориентир стоимости для принятия соответствующего решения. Стоимость таких экспертных оценок- 2-3 тыс.руб. в зависимости от объекта оценки.

Полезные советы потребителям экспертных услуг

1. При выборе экспертной организации учитывайте мнение Ваших знакомых или другие отзывы.

2.Если нет никаких отзывов, ориентируйтесь на опыт работы эксперта или экспертной организации. В экспертной деятельности фактор опыта, стажа работы является главным фактором обеспечения качества экспертных услуг.

3. Есть экспертизы сложные и простые. Если экспертиза простая, то ориентируйтесь не только на опыт, а и на стоимость исполнения,т.к. такие экспертизы везде делаются примерно с одинаковым качеством.

К простым экспертизам относятся оценочные экспертизы для нотариуса, для суда при расчете цены иска и пошлины, автотранспортных средств, квартир, земельных участков и т.д., а также экспертизы, которые не планируется рассматривать в суде.

4. В случае залития квартиры в обязательном порядке составьте акт залития, укажите все повреждения в количественном и качественном выражении. Помните, что оценочная экспертиза восстановительного ремонта после залития проводится по данным акта залития, а не по данным после осмотра помещения экспертом.

5. При залитии магазина или офиса для корректной оценки ущерба необходимо в акте залития обязательно указать поврежденное имущество с данными, идентифицирующими это имущество ( артикул товара, инвентарный номер и т.д.), а также его количество.

6.Экспертиза должна основываться только на очевидных, доказуемых фактах, особенно это касается судебных экспертиз, не пытайтесь включить в экспертное заключение факты, которые могут быть опровергнуты или не доказуемы. Если даже один из десяти фактов будет подвержен сомнению защитником противной стороны, то вся экспертиза и выводы в целом могут вызвать сомнение у суда.

7. Старайтесь точно определить для чего Вам нужна та или иная экспертиза. От этого зависит правильность формулировки вопросов эксперту и ,как следствие, результат экспертизы для решения Вашей проблемы.

Назад