Осторожно! Оценка
по определению суда

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Осторожно! Оценка по определению суда

При рассмотрении как гражданских, так и уголовных дел достаточно часто судами принимаются решения о установлении рыночной или иной стоимости в отношении имущества, услуг, ущерба, долгов и проведении следующих видов оценки :

-оценка стоимости оборудования;

-оценка стоимости недвижимости ;

- оценка дома при выделе доли в натуре;

- оценка доли при выходе учредителя из ООО;

- оценка ущерба от залития квартиры;

- оценка упущенной выгоды;

- других случаях.

В связи с тем, что такие судебные решения практически всегда принимаются на основании результатов судебной оценочной экспертизы (иногда - досудебной), то ответственность экспертов-оценщиков по обоснованному определению рыночной или иной стоимости объектов оценки ( объектов экспертизы) очень высока.

Практика проведения судебных экспертиз по установлению рыночной стоимости показывает, что в настоящее время имеются существенные изъяны в законодательстве, которые позволяют с легкостью проводить оценочные экспертизы с отклонением от реальной стоимости объектов оценки на миллионы рублей.

При этом суды просто вынуждены принимать решения на основании таких заведомо заказных или просто небрежно выполненных оценочных экспертиз, которые затем принимают законную силу и исполняются, тем самым принося ничем не обоснованный ущерб одной из сторон судебного процесса.

К сожалению в результате таких решений страдают как организации, так и граждане.

Проблема заключается в том, что в соответствии в федеральным законом об оценочной деятельности ФЗ 135, результат оценки стоимости любого объекта в обязательном порядке оформляется документом, который называется «Отчет об оценке ».

При этом все требования федеральных стандартов оценки (ФСО), определяющие порядок оценки, принципы оценки, методы оценки, обеспечивающие контроль и проверку результатов оценки объекта относятся к документу «Отчет об оценке».

В судах документом, определяющим результаты оценочной экспертизы (кроме оспаривания кадастровой стоимости), является заключение эксперта, выполненное с учетом требований Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации. ( Утв.приказом Министерства юстиции №346 от 20.12.2002 г.).

В этом документе эксперты при оценке объектов экспертизы обычно ссылаются, как правило, и на федеральный закон об оценочной деятельности ФЗ 135 и на федеральные стандарты оценки (ФСО). Но в отличии от отчета об оценке, указанные нормативные документы не являются обязательными для заключения эксперта, нет ни одного нормативного положения по этому вопросу.

В результате того, что судебная оценочная экспертиза проводится вне рамок и требований федерального закона об оценочной деятельности ФЗ 135 и федеральных стандартов оценки, такую экспертизу может выполнять специалист, не являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков и не имеющий страхового полиса профессиональной ответственности, достаточно только соответствующего образования,которое позволяет быть экспертом.

При таких условиях результат судебной оценочной экспертизы может быть абсолютно непредсказуемым.

Если в судебном заседании одной из сторон выдвигаются совершенно обоснованные требования к качеству проведения оценочной экспертизы, то ответ эксперта один - это не отчет об оценке, а заключение эксперта, которое выполнено в соответствии с требованиями указанных выше Методических рекомендаций для судебных экспертов , а требования федеральных стандартов оценки относятся к другому документу- отчету об оценке.

У судьи нет никаких правовых оснований признать такое заключение эксперта не надлежащим доказательством по делу, поскольку формально нарушений нормативных документов нет. Указанная правовая коллизия создает благоприятную почву для различного рода злоупотреблений, когда решения судов принимаются на основании оценочных экспертиз с различными нарушениями к которым невозможно применить требования законодательства об оценочной деятельности.

Однако ,по убеждению автора, выход из такой ситуации есть и он достаточно простой. В определениях судов по назначению судебных оценочных экспертиз по установлению рыночной (или иной) стоимости в обязательном порядке должна быть фраза «….в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности…….».

В этом случае экспертом должен быть в обязательном порядке не просто специалист по оценочной деятельности, но полноценный оценщик, при этом результат экспертизы должен соответствовать требованиям ФЗ 135, а именно это должен быть отчет об оценке.

Процесс оценки при таком определении суда будет соответствовать требованиям стандартов оценки, а экспертизу можно оспорить на основании несоответствия ФЗ 135 и ФСО, у судьи появляются правовые основания в случае нарушения стандартов оценки признать экспертизу ненадлежащим доказательством по делу.

Чтобы совместить требования к содержанию и форме судебных экспертиз по Методическим рекомендациям и требования к содержанию отчета об оценке, последний должен быть представлен суду в качестве приложения к судебной экспертизе. Такие предложения неоднократно делались ответственными оценщиками.

Подводя итог, агентство «ЭКСПЕРТ» рекомендует всем лицам, заинтересованным в объективной судебной оценочной экспертизе требовать включения в определение суда при назначении оценки фразы «….в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности…….».

Агентство "ЭКСПЕРТ"

Назад