Оспаривание кадастровой
стоимости земли

Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земельного участка

Базой для расчета налогов на земельный участок является кадастровая стоимость, рассчитанная методами массовой оценки без учета основных ценообразующих факторов конкретных земельных участков, что часто завышает кадастровую стоимость и ,соответственно, необоснованно увеличивает налоги.

Законодательство РФ обеспечивает гражданам и организациям их права на экономически обоснованный налог на земельный участок через снижение кадастровой стоимости путем её установления в размере рыночной стоимости для Вашего участка.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет оценку рыночной стоимости земельных участков с целью снижения Ваших налогов , что экономит собственникам десятки и сотни тысяч рублей ежегодно.
Звоните! О стоимости наших услуг договоримся!

Порядок снижения кадастровой стоимости для снижении налогов

Кадастровая стоимость земельного участка определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев определяет величину арендной платы (для земель в муниципальной и государственной собственности) и выкупную стоимость земельного участка.

Таким образом, снижение налоговой базы земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков через снижение его кадастровой стоимсоти показывает, что стоимость земельного участка, применяемая в качестве базы для налогов и,соответственно, сам налог может снижаться в 3-5 раз.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка сводится к установлению данной стоимости в размере его рыночной стоимости для земельного участка на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.

Процедура снижения налога на земельный участок путем снижения кадастровой стоимости земельного участка и установления этой стоимости в размере его рыночной предполагает следующий порядок действий:

- заключение договора с лицом, оспаривающим кадастровую стоимость земельного участка, получение необходимых документов, осмотр земельного участка;

- оценка рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;

-досудебное оспаривание кадастровой стоимости (для юридических лиц).

- обращение с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд для физических лиц. Для юридических лиц обращение в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный месячный срок.

С 15 сентября 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон — Кодекс административного судопроизводства (далее КАС), глава 25 которого регламентирует процедуру рассмотрения дел по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 15 ст. 20 КАС административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости с целью снижения налогов подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

В Ростовской области данные дела уполномочен рассматривать Ростовский областной суд.

По итогам рассмотрения административного искового заявления суд выносит решение, которое вступает в законную силу спустя месяц после принятия соответствующего решения .

Согласно пункту 1 статьи 391 НК РФ в указанной редакции, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания

Как снизить налог на земельный участок через снижение его кадастровой стоимости

Агентство "ЭКСПЕРТ" имеет большой опыт подготовки оценочных экспертиз по оценке земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости с целью снижения налогов. По всем подготовленным экспертизам принимались положительные решения судебными органами.

Агентство сотрудничает с адвокатами, имеющими положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости по нашим экспертным заключениям.

Важно отметить, что не по всем земельным участкам имеется завышенная кадастровая стоимость.Опыт оценочных экспертиз показывает, что во-многих случаях кадастровая стоимость может быть на уровне рыночной или даже ниже.

Поэтому, прежде чем начинать достаточно дорогостоящий процесс оспаривания кадастровой стоимости целесообразно в агентстве "ЭКСПЕРТ" получить экспресс-экспертизу своего земельного участка.Стоимость такой экспертизы- 2 тыс.руб. По результатам этой экспертизы Вы получаете данные о величине возможного снижения кадастровой стоимости Вашего участка, и,соответственно,снижения годовых налогов.Если Вы увидите, что потенциал снижения кадастровой стоимости участка есть, и соответственно, снижаются налоги, то целесообразно оспаривать кадастровую стоимость.

Стоимость полноценной оценочной экспертизы (отчета об оценке участка) для оспаривания кадастровой стоимости составляет от 10 тыс.руб. и зависит от площади участка, категории земель, вида разрешенного использования , других факторов. Срок выполнения работ- от 5 рабочих дней с даты получения материалов по участку и его осмотра экспертом.

Образец иска при снижении налога на земельный участок путем снижения его кадастровой стоимсоти.

Иск оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Назад