Оспаривание кадастровой
стоимости земли

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка определяет размер налоговой базы для исчисления земельного налога к уплате в бюджет, а также в ряде случаев определяет величину арендной платы (для земель в муниципальной и государственной собственности) и выкупную стоимость земельного участка.

Таким образом, снижение налоговой базы земельного участка позволяет уменьшить сумму земельного налога, размер арендной платы и выкупной стоимости земельного участка. Практика оспаривания кадастровой стоимости в агентстве «ЭКСПЕРТ» показывает, что стоимость земельного участка, применяемая в качестве базы для налогов может снижаться в 3-5 раз.

Суть оспаривания кадастровой стоимости земельного участка сводится к установлению данной стоимости в размере рыночной стоимости для земельного участка на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и установление этой стоимости в размере его рыночной предполагает следующий порядок действий:

- заключение договора с лицом, оспаривающим кадастровую стоимость земельного участка, получение необходимых документов, осмотр земельного участка;

- оценка рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;

-досудебное оспаривание кадастровой стоимости (для юридических лиц).

- обращение с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в суд для физических лиц. Для юридических лиц обращение в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный месячный срок.

С 15 сентября 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон — Кодекс административного судопроизводства (далее КАС), глава 25 которого регламентирует процедуру рассмотрения дел по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 15 ст. 20 КАС административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

В нашем регионе данные дела уполномочен рассматривать Ростовский областной суд.

По итогам рассмотрения административного искового заявления суд выносит решение, которое вступает в законную силу спустя месяц после принятия соответствующего решения .

Согласно пункту 1 статьи 391 НК РФ в указанной редакции, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости в агентстве "ЭКСПЕРТ"

Агентство "ЭКСПЕРТ" имеет большой опыт подготовки оценочных экспертиз по оценке земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости. По всем подготовленным экспертизам принимались положительные решения судебными органами.

Агентство сотрудничает с адвокатами, имеющими положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости по нашим экспертным заключениям.

Важно отметить, что не по всем земельным участкам имеется завышенная кадастровая стоимость.Опыт оценочных экспертиз показывает, что во-многих случаях кадастровая стоимость может быть на уровне рыночной или даже ниже.

Поэтому, прежде чем начинать достаточно дорогостоящий процесс оспаривания кадастровой стоимости целесообразно в агентстве "ЭКСПЕРТ" получить экспресс-экспертизу своего земельного участка.Стоимость такой экспертизы- 2 тыс.руб. По результатам этой экспертизы Вы получаете данные о величине возможного снижения кадастровой стоимости Вашего участка, и,соответственно,снижения годовых налогов.Если Вы увидите, что потенциал снижения кадастровой стоимости участка есть, и соответственно, снижаются налоги, то целесообразно оспаривать кадастровую стоимость.

Стоимость полноценной оценочной экспертизы (отчета об оценке участка) для оспаривания кадастровой стоимости составляет от 10 тыс.руб. и зависит от площади участка, категории земель, вида разрешенного использования , других факторов. Срок выполнения работ- от 5 рабочих дней с даты получения материалов по участку и его осмотра экспертом.

Образец иска при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Иск оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Назад