Оспаривание кадастровой
стоимости недвижимости

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости с целью снижения налогов

Базой для расчета налогов на недвижимость является кадастровая стоимость, рассчитанная методами массовой оценки без учета основных ценообразующих факторов конкретных объектов оценки, что часто завышает кадастровую стоимость и ,соответственно, необоснованно увеличивает налоги.
Законодательство РФ обеспечивает гражданам и организациям их права на экономически обоснованные налоги на недвижимость через снижение кадастровой стоимости путем установления этой стоимости в размере рыночной.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет оценку рыночной стоимости недвижимости с целью снижения Ваших налогов , что экономит собственникам десятки и сотни тысяч рублей ежегодно.
Звоните! О стоимости наших услуг договоримся!

Кадастровая стоимость объектов недвижимости для государственных нужд устанавливается методами массовой оценки, которые в принципе не могут учитывать индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости, например, его фактическое состояние, неудобство подъезда к объекту в связи с новым строительством, неправильную форму земельного участка и т.д.

В связи с этим, по части объектов недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что необоснованно повышает налог для собственника таких объектов либо ставку аренды для арендатора объектов муниципальной или государственной собственности. Особенно актуальна данная проблема при переходе на оплату налога физических лиц на квартиры и дома, определенного в процентах от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

-жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

-жилое помещение (квартира, комната);

-гараж, машино-место;

-единый недвижимый комплекс;

-объект незавершенного строительства;

-иное здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая должна соответствовать рыночной стоимости объекта.

Однако, встречаются случаи, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей объектов недвижимости, ошибок в расчете или в связи с падением текущей рыночной стоимости объекта по различным причинам.

Выходом из ситуации с необоснованной величиной кадастровой стоимости и, соответственно, экономически не оправданным налогом является снижение кадастровой стоимости (если она превышает рыночную) и установление рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Это допускается Федеральным законом об оценочной деятельности в РФ ФЗ 135.

Основным документом при оспаривании кадастровой стоимости квартиры,нежилого помещения,земельного участка,дома и,соответственно ,снижения налога на недвижимость является отчет об оценке рыночной стоимости данного объекта, выполненный с учетом всех требований законодательства об оценочной деятельности на дату проведения последней кадастровой оценки.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет подготовку указанных документов с целью снижения кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

- оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;

-оспаривание кадастровой стоимости квартир, индивидуальных жилых домов;

-оспаривание кадастровой стоимости торговых, офисных помещений;

-оспаривание кадастровой стоимости промышленных помещений и сооружений.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости агентством «ЭКСПЕРТ» показывает, что грамотно составленный отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является главным доказательством и основанием для установления кадастровой стоимости в размере рыночной и снижения налогов.

Важно чтобы собственники недвижимости понимали, что далеко не по всем объектам кадастровая стоимость по сравнению с рыночной завышена. Процесс оспаривания кадастровой стоимости требует определенных финансовых и временных затрат собственника недвижимости. Агентство «ЭКСПЕРТ» подготавливает экспресс экспертизы по объектам недвижимости, в которых определяется возможное снижение налогов при установлении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Стоимость такой экспертизы 3000 руб., при этом собственник недвижимости получает ответ на вопрос стоит ли ему вкладывать значительно большие суммы в оспаривание кадастровой стоимости данного объекта или нет.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке с целью снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости определяется типом объекта, местоположением, его состояние и другими показателями и составляет 8-15 тыс.руб.

Назад