Оспаривание кадастровой
стоимости недвижимости

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости для государственных нужд устанавливается методами массовой оценки, которые в принципе не могут учитывать индивидуальные особенности каждого объекта недвижимости, например, его фактическое состояние, неудобство подъезда к объекту в связи с новым строительством, неправильную форму земельного участка и т.д.

В связи с этим, по части объектов недвижимости наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что необоснованно повышает налог для собственника таких объектов либо ставку аренды для арендатора объектов муниципальной или государственной собственности. Особенно актуальна данная проблема при переходе на оплату налога физических лиц на квартиры и дома, определенного в процентах от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

-жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

-жилое помещение (квартира, комната);

-гараж, машино-место;

-единый недвижимый комплекс;

-объект незавершенного строительства;

-иное здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Однако, встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей объектов недвижимости, ошибок в расчете или в связи с падением текущей рыночной стоимости объекта по различным причинам.

Выходом из ситуации с необоснованной величиной кадастровой стоимости и, соответственно, экономически не оправданным налогом является оспаривание кадастровой стоимости и установление рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Это допускается Федеральным законом об оценочной деятельности в РФ ФЗ 135.

Основным документом при оспаривании кадастровой стоимости квартиры,нежилого помещения,земельного участка,дома является отчет об оценке рыночной стоимости данного объекта, выполненный с учетом всех требований законодательства об оценочной деятельности на дату проведения последней кадастровой оценки.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет подготовку указанных документов при оспаривании кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

- оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;

-оспаривание кадастровой стоимости квартир, индивидуальных жилых домов;

-оспаривание кадастровой стоимости торговых, офисных помещений;

-оспаривание кадастровой стоимости промышленных помещений и сооружений.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости агентством «ЭКСПЕРТ» показывает, что грамотно составленный отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является главным доказательством и основанием для вынесения положительного решения судом.

Важно чтобы собственники недвижимости понимали, что далеко не по всем объектам кадастровая стоимость по сравнению с рыночной завышена. Процесс оспаривания кадастровой стоимости требует определенных финансовых и временных затрат собственника недвижимости. Агентство «ЭКСПЕРТ» подготавливает экспресс экспертизы по объектам недвижимости, в которых определяется возможная экономия от снижения налогов при оспаривании кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости.

Стоимость такой экспертизы 3000 руб., при этом собственник недвижимости получает ответ на вопрос стоит ли ему вкладывать значительно большие суммы в оспаривание кадастровой стоимости данного объекта или нет.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости определяется типом объекта, местоположением, его состояние и другими показателями и составляет 8-15 тыс.руб.

Назад