Как снизить налог на жилой дом

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Законодательство РФ обеспечивает гражданам и организациям их права на экономически обоснованные налоги на недвижимость через снижение кадастровой стоимости путем установления этой стоимости в размере рыночной.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет оценку рыночной стоимости жилых домов с целью снижения Ваших налогов , что экономит собственникам тысячи рублей ежегодно.

Как рассчитывается налог на жилой дом

Налог на дом или иную недвижимость рассчитывается как часть кадастровой стоимости объекта налогообложения. При определении кадастровой стоимости никто не осматривает дома, т.к. это физически невозможно для миллионов объектов оценки. Кадастровая стоимость жилых домов для установления величины налога рассчитывается методами массовой оценки, которые в принципе не могут учитывать индивидуальные особенности каждого жилого дома, например, его фактическое состояние, планировку внутренних помещений, срок фактической эксплуатации, расположение на участке и т.д.

В связи с этим, по части жилых домов наблюдается завышенная кадастровая стоимость, что необоснованно повышает налог для собственника такого дома .

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости жилого дома определенной БТИ, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая должна соответствовать рыночной стоимости объекта.

Однако, нередко встречаются случаи, когда кадастровая стоимость жилых домов существенно превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей жилых домов, ошибок в расчете и других причин.

Как можно снизить налог на жилой дом законно

Выходом из ситуации с необоснованной величиной кадастровой стоимости и, соответственно, экономически не оправданным налогом на дом является снижение его кадастровой стоимости (если она превышает рыночную) и установление рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Это допускается Федеральным законом об оценочной деятельности в РФ ФЗ 135.

Основным документом дающим право снизить налог на жилой дом является отчет об оценке рыночной стоимости дома, выполненный с учетом всех требований законодательства об оценочной деятельности, при этом дата оценки рыночной стоимости должна соответствовать дате проведения последней кадастровой оценки.

Агентство «ЭКСПЕРТ» выполняет оценку рыночной стоимости жилых домов с целью снижения Ваших налогов и подготовку отчета об оценке в соответствии со всеми требованиями законодательства при оспаривании кадастровой стоимости дома.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости жилых домов агентством «ЭКСПЕРТ» показывает, что отчет об оценке рыночной стоимости дома,составленный с учетом всех требований законодательства об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки является основанием для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, что позволяет снизить налог на дом до экономически обоснованного уровня.

Особенности кадастровой оценки домов старого фонда

В Российской Федерации насчитывается несколько миллионов домов советской постройки , значительная часть которых расположена в городах. Кадастровая стоимость жилых домов рассчитывается методами массовой оценки с применением ограниченного числе ценообразующих факторов.

Как правило, определяется средняя стоимость 1м2 жилого дома по различным объявлениям о продажах домов в регионе оценки. При публикации объявления собственники всегда указывают стоимость дома вместе с земельным участком. Поэтому при расчете кадастровой стоимости дома из цены продажи домовладения вычитается стоимость земельного участка из расчета средней стоимости 1 сотки участка.

Дома советской постройки имеют следующие особенности, влияющие на их рыночную стоимость:
- период эксплуатации таких жилых домов ,как правило составляет от 40 до 70 лет, что определяет их существенный физический износ;
- в большинстве случаев планировка жилых домов является устаревшей со смежными комнатами, что увеличивает функциональный износ;
- фасады большинства жилых домов располагаются на границе пешеходного тротуара и проезжей части улицы, т.е. по красной линии общественной зоны;
- применяемые при строительстве материалы не обеспечивают современный внешний вид таких домов;
- жилые дома советской постройки расположены в старых, престижных районах городов с развитой инфраструктурой со стоимостью земельных участков значительно выше средней стоимости;
Кадастровая стоимость жилого дома советской постройки за счет высокой стоимости земельного участка не обоснованно увеличивается. Местоположение дома не должно влиять на его стоимость, поскольку этот ценообразующий фактор учитывается в стоимости земельного участка, на котором расположен дом .

Практика оспаривания кадастровой стоимости и снижения налогов на жилые дома советской постройки в агентстве «ЭКСПЕРТ» показывает, что значительный физический и функциональный износ таких домов практически не учитывается в кадастровой стоимости . Срок экономической жизни домов советской постройки составляет 80-100 лет,а физический износ даже без учета функционального износа достигает 60-70%, поэтому фактическая рыночная стоимость с учетом их о износа ниже кадастровой стоимости в 3-4 раза и ,соответственно, на эту величину выше налог.

Для снижения налогов на жилые дома советской постройки целесообразно установить кадастровую стоимость в размере рыночной для чего в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость, т.к. кадастровая стоимость для таких объектов обычно значительно выше рыночной.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной с целью снижения налогов целесообразно и для жилых домов постройки с 2000-х годов, поскольку дома в отличии от квартир имеют значительно больше различных конструктивных особенностей, не учтенных при определении кадастровой стоимости.

Стоимость оценки для снижения налога на дом

Оспаривание кадастровой стоимости является достаточно дорогостоящей процедурой , поэтому важно предварительно оценить резерв снижения налога на дом при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Если знать ориентировочную сумму снижения налогов после установления кадастровой стоимости в размере рыночной, то решение по оспариванию будет экономически обоснованным.

Важно чтобы собственники недвижимости понимали, что далеко не по всем объектам кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Агентство «ЭКСПЕРТ» подготавливает экспресс экспертизы по объектам недвижимости, в которых определяется возможное снижение налогов при установлении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Стоимость такой экспертизы 3000 руб., при этом собственник недвижимости получает ответ на вопрос стоит ли ему вкладывать значительно большие суммы в оспаривание кадастровой стоимости данного объекта или нет.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке рыночной стоимости жилого дома с целью снижения его кадастровой стоимости определяется площадью дома,составом жилых и нежилых помещений, состоянием и другими показателями и составляет 8-15 тыс.руб.

Назад