Оценка земельных участков в Ростове и Ростовской области

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Результат нашей оценки является обязательным к принятию в качестве доказательства судебными, муниципальными, налоговыми, следственными органами, другими организациями .
Максимально учитываем интересы заказчика в рамках действующего законодательства!
Мы работаем по Ростовской области, Северо-Кавказскому региону, Крыму.

Кто имеет право проводить оценку земельных участков

Результатом процесса оценки земельного участка является итоговая величина стоимости, указанная в отчете об оценке, который оформлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки - Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) и Оценка недвижимости (ФСО № 7).

Отчет об оценке имеет доказательственное значение для реализации целей заказчика оценки если он оформлен в соответствии с указанными стандартами оценки и подписан оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Кроме этого, оценщик должен иметь не просроченный государственный квалификационный аттестат , дающий право на проведение оценки недвижимого имущества.

Форму и содержание правовых и квалификационных документов при оценке рыночной стоимости участка для эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" можно посмотреть здесь.

Цели оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка необходима для следующих целей:

-совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды -получение кредита под залог земельного участка;

-оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

-оценка стоимости дома для продажи или залога дома, расположенного на участке, т.к. судьба участка неразрывна с судьбой улучшений;

- раздел земельного участка;

-заключение договора страхования;

-проведение оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода;

-оформление недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

- оценка ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;

- изъятие земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные подходы к оценке стоимости земельного участка

Для участков земель поселений стоимость определяется в основном сравнительным подходом. Стоимость рассчитывается по имеющимся аналогам предложений на продажу с учетом корректировок значений аналогов на имеющиеся отличия в ценообразующих факторах аналога и объекта оценки.

Для сельскохозяйственных земель в случае наличия аналогов на продажу или аренду также применяется сравнительный подход.При этом стоимость аренды пересчитывается в стоимость участка через установленный коэффициент капитализации земельного участка для данного региона.

Также для участков сельскохозяйственных земель возможно использование доходного подхода, когда применяются показатели плодородия почвы оцениваемого участка и производится расчета урожайности и дохода по базовой культуре. Затем рассчитанный доход капитализируется и определяется стоимость участка.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

При оценке стоимости земельного участка учитывается:

-местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций;

-возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство;

-данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него);

-данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него); конъюнктуру рынка ;

-показатели плодородия почвы для сельскохозяйственных земель;

-ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату.

При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость земельного участка также изменяется.

Агентство "ЭКСПЕРТ" выполняет оценку земельных участков в Ростове-на-Дону и области следующих категорий:

Оценка земельных участков поселений

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка дачных участков

Оценка земель промышленности

Документы необходимые для оценки стоимости земельного участка

-документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;

-кадастровый паспорт на участок;

-сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);

-наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку стоимости земельного участка.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке стоимости земельного участка в Ростове-на-Дону и области определяется категорией земельного участка, его площадью, целевым назначением результатов оценочной экспертизы.

Минимальная стоимость услуг по оценке земельного участка- 4 тыс.руб., срок исполнения- 2 рабочих дня.

Назад