Оценка стоимости
земельного участка

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка земельного участка

Цели оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка необходима для следующих целей:

-совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды -получение кредита под залог земельного участка;

-оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;

-оценка стоимости дома для продажи или залога дома, расположенного на участке, т.к. судьба участка неразрывна с судьбой улучшений;

- раздел земельного участка;

-заключение договора страхования;

-проведение оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода;

-оформление недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;

- оценка ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;

- изъятие земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные подходы к оценке стоимости земельного участка

Для участков земель поселений стоимость определяется в основном сравнительным подходом. Стоимость рассчитывается по имеющимся аналогам предложений на продажу с учетом корректировок значений аналогов на имеющиеся отличия в ценообразующих факторах аналога и объекта оценки.

Для сельскохозяйственных земель в случае наличия аналогов на продажу или аренду также применяется сравнительный подход.При этом стоимость аренды пересчитывается в стоимость участка через установленный коэффициент капитализации земельного участка для данного региона.

Также для участков сельскохозяйственных земель возможно использование доходного подхода, когда применяются показатели плодородия почвы оцениваемого участка и производится расчета урожайности и дохода по базовой культуре. Затем рассчитанный доход капитализируется и определяется стоимость участка.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

При оценке стоимости земельного участка учитывается:

-местоположение, количественный и качественный состав коммуникаций;

-возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство;

-данные инженерно-геологических исследований (состояние и свойства грунта для прогнозирования возможного строительства и затрат на него);

-данные инженерно-геодезических исследований (рельеф местности для прогнозирования возможного строительства и затрат на него); конъюнктуру рынка ;

-показатели плодородия почвы для сельскохозяйственных земель;

-ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка стоимости земельного участка проводится по состоянию на конкретную дату.

При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость земельного участка также изменяется.

Принцип наиболее эффективного использования

Оценка земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования.

Это значит, что рыночную стоимость земли определяют, исходя из такого использования, которое является:

-наиболее вероятным;

-физически возможным;

-разумно оправданным;

-соответствующим требованиям действующего законодательства;

-финансово осуществимым;

Оценка земельных участков поселений

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании:

-анализа рыночных данных о сделках купли-продажи;

-ставки арендной платы;

-цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки);

-сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре;

-сведений об объектах социально-бытового обслуживания;

-сведений о состоянии окружающей среды;

-исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта ландшафтной и рекреационной ценности территории.

В связи с развитым рынком участков земель поселений оценка производится обычно сравнительным подходом по данным продаж или предложений на продажу аналогичных объекту оценки земельных участков.

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:

-цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки;

-интенсивности транспортного сообщения;

-удаленности от основных центров инфраструктуры;

-экологической обстановки в районе;

-фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур;

-продуктивности пастбищ, многолетних насаждений;

-структуры посевных площадей;

-цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе;

-cтруктуры затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка дачных участков

Оценка дачных участков проводится на основании анализа:

-цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам;

-интенсивности транспортного сообщения;

-наличия электрификации и газо- водоснабжения;

-удаленности от городской инфраструктуры;

-экологической обстановки в районе.

Документы необходимые для оценки стоимости земельного участка

-документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Если участок в аренде, то действующий договор аренды с приложениями и расчётом арендной платы на текущий год;

-кадастровый паспорт на участок;

-сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);

-наличие улучшений, расположенных в границах земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

Приведенный перечень необходимых документов и сведений носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку стоимости земельного участка.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке стоимости земельного участка определяется категорией земельного участка, его площадью, целевым назначением результатов оценочной экспертизы.

Минимальная стоимость услуг по оценке земельного участка- 4 тыс.руб., срок исполнения- 2 рабочих дня.

Назад