Оценка
стоимости

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка стоимости

Оценка стоимости различных объектов

Оценка стоимости имущества, других объектов- один из наиболее востребованных видов экспертиз, выполняемых агентством «ЭКСПЕРТ» для граждан и организаций. Основная цель оценочной экспертизы- определение рыночной или иной стоимости имущества, услуг, восстановительного ремонта и других объектов, участвующих в гражданском обороте.

Результаты экспертизы по оценке стоимости различных видов имущества непосредственно затрагивают финансовые интересы граждан, организаций и государства.

В связи с этим , оценочные экспертизы являются наиболее регламентируемыми как по форме проведения, так и по содержанию.

Во-первых, субъектом экспертной оценочной деятельности являются исключительно физические лица, называемые оценщиками. Оценочные компании являются по существу посредниками, обеспечивающими оценщиков работой, рабочими местами. Оценщики в обязательном порядке должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков и иметь на дату проведения оценки действующий страховой полис профессиональной ответственности.

В соответствии с законом об оценочной деятельности ФЗ 135 результатом оценочной экспертизы является отчет об оценке объекта оценки. Сам отчет об оценке достаточно жестко регламентирован по своему содержанию и требует обязательного наличия разделов, установленных законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки (ФСО).

Для органов исполнительной власти документом, подготавливаемым по результатам оценочной экспертизы является отчет об оценке объекта оценки, как этого требует ст.11 Федерального закона об оценочной деятельности.

Для судебных, следственных органов документом, формируемым по результатам оценки стоимости является экспертное заключение, в соответствии с требованиями ст25. Федерального закона о государственной судебно- экспертной деятельности. Эти два разных по названию документа имеют один результат экспертизы, а именно:устанавливают в отношении объектов оценки рыночную или иную стоимость.

Объектами оценки стоимости являются:

- Оценка стоимости бизнеса, имущественного комплекса предприятия;

-Оценка стоимости недвижимости;

-Оценка стоимости квартиры;

-Оценка стоимости нежилого помещения;

- Оценка стоимости дома;

-Оценка стоимости земельного участка;

-интелектуальная собственность;

-права требования, обязательства (долги);

-работы, услуги, информация;

-иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценка рыночной стоимости может быть обязательной или инициатавной ( добровольной).

Инициативные или добровольные оценочные экспертизы выполняются по заказам граждан, организаций для реализации и обеспечения своих прав, а также могут назначаться судебными и следственными органами.

Оценка рыночной стоимости является обязательной в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (ст.8 ФЗ 135 Об оценочной деятельности в РФ), в том числе:

-при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

-при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

-при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

-при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

-при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

-при национализации имущества;

-при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

-при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

-при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

-при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

В целях защиты интересов третьих лиц в иных нормативных и правовых актах действующего законодательства Российской Федерации предусмотрена оценка стоимости следующих объектов:

- взносов в уставный капитал в обществах с ограниченной ответственностью, осуществляемых в неденежной форме (ст. 34 Федерального закона «Об акционерных обществах»);

- акций акционерных обществ для их обязательного выкупа (ст. 75 и ст. 77 Федерального закона «Об акционерных обществах»)

. - взносов в уставный капитал производственных кооперативов (Ст. 10 «Паевой фонд кооператива» Федерального закона «О производственных кооперативах» от 8 мая 1996 года №41-ФЗ);

- имущества при создании народного предприятия (Ст. 3 Федерального закона «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)» от 19 июля 1998 года №115-ФЗ);

-вкладов иностранных инвесторов в уставные (складочные капиталы) коммерческой организации с иностранными инвестициями (ст. 6 Федерального закона «Об иностранных инвестициях» от 9 июля 1999 года №160-ФЗ);

- имущества передаваемого в залог (Ст. 339 «Договор о залоге, его форма и регистрация» части первой Гражданского кодекса РФ);

- имущества в целях исполнительного производства (ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве»);

- безвозмездно полученное имущество для целей отражения в бухгалтерском учете (Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ);

-страхование промышленных объектов, определение величины нанесенного ущерба (Приказ МЧС РФ от 02.02.98 г. № 63 "О независимой аудиторской и оценочной деятельности в области предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".);

- в рамках законодательства о банкротстве согласно Федеральному закону №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- при выкупе акций у акционеров принадлежащих им акций (оценка имущества, внесенного в оплату акций. Федеральный закон "Об акционерных обществах" (в ред. ФЗ от 13.06.96г. № 65-ФЗ). Статья 77;

-при реструктуризации кредитных организаций (Федеральный закон №144-ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций»);

- имущество для целей наследования(Ст. 1115, Ст. 1172 части третьей Гражданского кодекса РФ);

- земельного участка (Ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации);

-при размещении средств пенсионными фондами(Ст. 25 Федерального закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 7 мая 1998 года №75-ФЗ, п. 6);

- облигации с залоговым обеспечением (Ст. 27.3 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ, п. 1);

- имущество паевых инвестиционных фондов (Ст. 37 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ);

-транспортных средства для удостоверения сделок с транспортными средствами и определения размера государственной пошлины (Ст.4 Закона «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 года №2005-1);

-транспортные средства при определении страховой выплаты по ОСАГО (Ст. 12 «Определение размера страховой выплаты» Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности» от 25 апреля 2002 года№40-ФЗ).

Основанием для проведения оценки стоимости объекта является договор, заключенный заказчиком с экспертом или с юридическим лицом, в штате которого числится эксперт.

Основанием для проведения оценки стоимости объекта может быть также постановление суда по ходатайству одной из сторон процесса , по инициативе суда или следователя.

Назад

Ростов-на-Дону
тел. 89281940381
тел./факс.(863)2959045
E-mail: valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"