Оценка стоимости
нежилого помещения

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка нежилого помещения

Агентство «ЭКСПЕРТ» осуществляет оценку нежилых помещений:

- офисные помещения;

-торговые помещения (магазины);

-складские помещения;

-производственные помещения (цеха, мастерские и т.д.);

- помещения общественного питания (рестораны, кафе, столовые);

- помещения бытового обслуживания (парикмахерские, красоты и т.д.);

- другие нежилые помещения .

Итоговая стоимость оценки нежилого помещения во многом зависит не только от потенциальной прибыли, но и от размеров связанных с ним финансовых рисков.

Например, оценка склада или оценка торгового центра рассчитывается с учетом целого ряда факторов, включающих уровень инфляции, срок окупаемости недвижимости, спрос на рынке, степень физического износа помещений и т.д.

Агентство «ЭКСПЕРТ» имеет многолетний опыт работы по оценке нежилых помещений всех типов. Оценка офисных помещений, оценка зданий и производственных сооружений и других объектов проводится на основании анализа достоверных данных, обеспечивающих объективную оценку стоимости нежилых помещений.

Если оценка нежилого помещения выполняется с развитым рынком продаж (помещения магазинов,офисов), то применяется сравнительный подход на основе подбора аналогов, имеющих такие же ценообразующие факторы,как и объект оценки.

При определении стоимости производственного корпуса, для которого обычно невозможно подобрать аналоги ввиду отсутсвия предложений на рынке, применяется затратный подход с учетом износа объекта оценки.

Независимая оценка нежилого помещения необходима в следующих случаях:

-оспаривание кадастровой стоимости помещения;

- покупка или продажа нежилого помещения;

-заключение договора аренды;

-получение кредита под залог нежилого помещения;

- оценка для нотариуса;

-оценка для расчета стоимости иска для суда;

-проведение судебной оценочной экспертизы;

-других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на нежилое помещение

Стоимость услуг по оценке нежилого помещения:

- оценка магазина (торгового помещения)- от 5000 рублей;

- оценка склада (складского помещения) - от 3000 рублей;

- оценка производственного помещения ( цех,производственный корпус)- от 7000 рублей.

Итоговым документом результатов оценки является отчет об оценке - документ, подготовленный в соответствии с требованиями ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7).

Если собственнику помещения принадлежит земельный участок, на котором расположено помещение, то обычно дополнительно выполняется оценка стоимости земельного участка.

Это связано с тем, что любое отчуждение объекта недвижимости (продажа, залог и т.д.) может быть только с земельным участком.

Стоимость оценки земельного участка- 4-8 тыс.руб. в зависимости от его площади.

Документы, необходимые для оценки нежилого помещения:

- документы, подтверждающие права на объект оценки (свидетельство о собственности, договор аренды, выписка из ЕГРП);

-технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;

-данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);

-сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);

-справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (для собственников -юридических лиц).

Оценка нежилого помещения выполняется в течении 3-5 дней после получения указанных документов.

Назад