Оценка стоимости сооружений

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Результат нашей оценки является обязательным к принятию в качестве доказательства судебными, муниципальными,налоговыми,следственными органами, другими организациями .
Выполняем оценку сооружений по Ростовской области, Северо-Кавказскому региону, Крыму.

Кто имеет право проводить оценку сооружений

Результатом процесса оценки сооружения является итоговая величина стоимости, указанная в отчете об оценке, который оформлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки - Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) и Оценка недвижимости (ФСО № 7).

Отчет об оценке имеет доказательственное значение для реализации целей заказчика оценки, если он выполнен и оформлен в соответствии с указанными стандартами оценки и подписан оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Кроме этого, оценщик должен иметь не просроченный государственный квалификационный аттестат , дающий право на проведение оценки недвижимого имущества.

Форму и содержание этих документов для эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" можно посмотреть здесь.

Агентство «ЭКСПЕРТ» осуществляет оценку стоимости следующих сооружений:

- оценка газопровода;

-оценка водопровода;

- оценка автодорог;

- оценка железной дороги;

- оценка электрических сетей;

- оценка мостовых переходов;

- оценка водонапорной башни;

- оценка других сооружений, имеющихся в различных отраслях народного хозяйства.

Как правило, рынок сооружений недостаточно развит, поэтому оценка стоимости сооружений производится обычно затратным подходом. Сооружения являются одним из элементом более сложной системы хозяйственного комплекса, поэтому обычно отдельно, самостоятельно не могут функционировать, что ограничивает возможность применения доходного подхода к оценке рыночной стоимости.

Независимая оценка стоимости сооружений необходима в следующих случаях:

-проведение переоценки;

-оспаривание кадастровой стоимости;

-выполнение судебной оценочной экспертизы;

-получение кредита под залог сооружения;

-проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода;

- постановка на учет бесхозных сооружений;

- контроль базы налогообложения и отдельных налоговых платежей;

-другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на сооружение.

В связи с тем, что в настоящее время налогообложение недвижимого имущества предприятий в том числе и сооружений, проводится по кадастровой стоимости,важное значение для собственников приобретает обоснованная кадастровая оценка различных сооружений.

Агентство "ЭКСПЕРТ" выполняет оценку сооружений в Ростове-на-Дону и Ростовской области с целью оспаривания кадастровой стоимости и снижения налогов собственников. Резерв снижения налогов по различным сооружениям достаточно значительный, поскольку большинство таких объектов строились еще в советское время, имеют значительный физический износ и незначительную рыночную стоимость.

В случае списания различных сооружений с баланса предприятий необходимо проведение строительной экспертизы. Результаты такой экспертизы позволяют списать сооружение, снять его с кадастровой стоимости и прекратить уплату по этому объекту налогов.

Стоимость услуг по оценке стоимости сооружений в Ростове-на-Дону и Ростовской области:

-оценка газопровода- от 5000 рублей;

-оценка водопровода- от 3000 рублей;

-оценка водонапорной башни- 5000 рублей;

-оценка железной дороги- от 7000 рублей;

-оценка электрических сетей- от 5000 рублей;

-оценка автодорог- от 4000 рублей.

Окончательная стоимость оценки объекта зависит от его количественных характеристик (протяженности, наличия ГРП и катодных станций для газопроводов, колодцев и других вспомогательных сооружений ).

Документы, необходимые для оценки сооружений:

-правоподтверждающие документы на объект (свидетельство о собственности,выписка из ЕГРН, договор аренды);

-технический паспорт сооружения с данными об объекте (протяженность, вид трубопровода, диаметр и материал трубопровода, протяженность участка железной дороги, и т.д.);

-сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);

-справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки (для собственников -юридических лиц).

-кадастровый паспорт земельного участка или выписка из ЕГРН на участок, на котором находится сооружение.

Оценка стоимости сооружений при оценке в Ростове-на-Дону выполняется в течении 4-5 дней, для объектов по Ростовской области- в течении 5-6 дней после получения экспертом указанных документов и выезда для осмотра объекта оценки. Возможна оценка без осмотра (например , газопроводов, водопроводов подземной прокладки).

Назад