Оценка стоимости
недвижимости

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка стоимости недвижимости

Под понятием "недвижимость" традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение недвижимости: «Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Оценка стоимости недвижимости- это установление стоимости объектов недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Оценка стоимости недвижимости необходима в самых различных производственных и бытовых ситуациях:

-раздел имущества супругов (раздел дома,раздел земельного участка;

-залог недвижимости;

-продажа,дарение объектов недвижимости;

-оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;

- оценка для нотариуса;

-оценка для расчета стоимости иска для суда;

-в других случаях.

Из всех видов стоимости при оценке недвижимости наиболее распространенный вид стоимости- это рыночная стоимости оценки недвижимости.

Признаки недвижимости:

-недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

-прочно связана с землей как физически, так и юридически;

-долговечность объекта инвестирования;

-стоимость недвижимости высока;

-каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

-потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

-новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

-строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

-способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества.

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилые и нежилые помещения.

Земля подразделяется на:

-земельные участки, предназначенные под застройку;

-природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилые помещения — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер и должен быть зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Только в этом случае он является объектом купли-продажи, дарения и других действий, связанных с его отчуждением.

Стоимость недвижимости

–это затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой сумму финансовых средств, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена на рынке.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной или иной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Объекты оценки недвижимости – это земельные участки и объекты строительства, в т.ч. объекты незавершенные строительством.

Оценка стоимости недвижимости, имеющая доказательственное значение, в том числе, для судебных органов должна в обязательном порядке производится в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ», а также в соответствии с федеральными стандартами оценки ФСО 1,2,3,7.

Оценка стоимости недвижимости производится исключительно физическими лицами- оценщиками.

Наиболее часто в оценочной практике оценка стоимости недвижимости выполняется для следующих объектов:

- Оценка стоимости квартиры;

-Оценка стоимости дома;

-Оценка стоимости земельного участка;

-Оценка стоимости нежилого помещения;

-Оценка стоимости сооружений.

Документы, необходимые для оценки стоимости недвижимости :

-документы, подтверждающие право собственности или право пользования объектом (выписка из ЕГРП, договор аренды);

-документы, подтверждающие право владения или право пользования земельным участком ‒ выписка ЕГРП, договор аренды;

-технический паспорт на здание, строение;

-кадастровый паспорт на земельный участок;

- справка о текущей балансовой стоимости оцениваемого объекта недвижимости (для юридических лиц).

Назад