Оценка стоимости
квартиры

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка стоимости квартиры

Самостоятельная оценка стоимости квартиры

Рынок квартир является самым активным рынком из всех объектов недвижимости. В любом городе постоянно предлагаются к продаже квартиры, которые в общей массе предложений на продажу среди всех объектов недвижимости составляют более 50%.

Каждый собственник квартиры, умеющий читать может самостоятельно с достаточной точностью оценить свою квартиру. Для этого нужно просто посмотреть многочисленные предложения на продажу квартир в газетах, распространяемых бесплатно или в сети Internet. В этих предложениях, кроме стоимости указывается метраж, этаж, тип дома, состояние, местоположение, расстояние до метро или остановки общественного транспорта и т.д., т.е. основные ценообразующие факторы квартиры.

Далее находится несколько предложений на продажу аналогичных Вашей квартир, определяется средняя цена предложения 1м2 квартир- аналогов , а затем средняя цена предложения умножается на площадь Вашей квартиры для получения ее стоимости.

Профессиональные оценщики при оценке квартиры вводят корректировки, если аналоги отличаются по каким-то параметрам от объекта оценки, однако для квартир при развитом и активном рынке эти корректировки можно исключить, подобрав соответствующие аналоги.

Таким образом, оценка стоимости квартиры для собственника никакой трудности не представляет.

Поэтому, если Вы задумали продать квартиру и хотите дать объявление, можете сами рассчитать стоимость Вашей квартиры. Если Вы правильно рассчитали рыночную стоимость своей квартиры, то квартира найдет покупателя за 6-9 месяцев, если завысили стоимость предложения относительно рыночной, то квартира будет продаваться и год и два, если занизили стоимость, то квартира может найти покупателя за месяц.

Оценка стоимости квартиры в агентстве "ЭКСПЕРТ"

В ряде случаев Ваша оценка квартиры недостаточна и требуется оценка профессионального независимого оценщика, который выполняет оценку квартиры в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, а это прежде всего Закон об оценочной деятельности в РФ ФЗ 135 и федеральные стандарты оценки ФСО 1,2,3,7.

Практически всегда оценка квартиры выполняется сравнительным подходом, когда оценщик подбирает аналоги квартиры, затем производит корректировку удельной стоимости аналогов ,если есть отличия аналогов от объекта оценки по ценообразующим факторам (этажности квартиры,площади,состояния и т.д.), далее формируется средний удельный показатель стоимости (обычно стоимость 1м2 общей площади квартиры) и общая стоимость как результат умножения удельного показателя на площадь оцениваемой квартиры.

Оценка стоимости квартиры требуется в следующих случаях:

- ипотечное кредитование, т.е.получение кредита в банке под залог квартиры;

- денежная компенсация одному из собственников квартиры при разводе супругов, разделе наследства и т.д.;

-обмене квартиры на другой объект;

-денежная компенсация владельцам квартиры при выселении из аварийного жилья по различным региональным программам;

- в процессе выполнения судебных оценочных экспертиз, в которых объектами экспертиз являются квартиры;

- в других случаях.

Оценка квартиры выполняется в агентстве "ЭКСПЕРТ" с учетом основных ценообразующих факторов.

Местоположение и ближайшее окружение квартиры при оценке квартиры:

- район, микрорайон;

-преобладающая застройка ближайшего окружения;

-транспортная доступность, включая автомобильный и общественный;

-ближайшие объекты социальной инфраструктуры;

-наличие поблизости промышленных объектов;

-состояние прилегающей территории;

Состояние жилого дома, где находится квартира:

-тип и этажность здания;

-год постройки;

-материал наружных стен;

-материал перекрытий;

-состояние здания;

-техническое обеспечение здания;

-организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;

-состояние подъезда;

Характеристики оцениваемой квартиры:

-этаж расположения;

-площадь (кв. м): общая / жилая;

-количество комнат и их площадь;

-площадь кухни;

-санузел (количество, общий или раздельный, площадь);

-высота потолков (м);

-лоджия, балкон (количество, площадь);

-тип и состояние внутренней отделки;

-вид из окон;

-слаботочное обеспечение(TV,Internet) ;

-дополнительные системы безопасности;

-данные о перепланировке.

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке стоимости квартиры зависят от типа, площади и месторасположения квартиры и составляют от 3000 рублей. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив в офис.

Минимальный срок проведения оценки стоимости квартиры - 1 (один) рабочий день.

Назад