Оценка
дома

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Оценка дома

Особенности оценки дома

В отличии от квартиры, дом расположен на отдельном земельном участке, что определяет иной подход к оценке стоимости дома

Земля и дом – связаны в единое целое, хоть они и различны по своему материальному содержанию и функциональному назначению, наследуют правовую судьбу друг друга.

Отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ст.35 ЗК РФ).

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит.

Это правило имеет обязательную силу.

Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. Поэтому новый собственник недвижимости может требовать от собственника земли оформления аренды в соответствии с законом. А в случае, если собственник земли не соглашается, понудить его через судебные органы.

Продажа доли дома влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере.

При продаже здания, расположенного на делимом земельном участке, на котором расположены иные объекты недвижимости, необязательно продавать весь участок. Но для этого необходимо осуществить работы по разделению земельного участка (провести межевание, кадастровый учет, составление кадастровых планов), и внести записи о праве собственности продавца на образованные в результате разделения земельные участки.

После этого отчуждается часть земли, на которой это здание стоит и которая необходима для его использования.

Таким образом, при продаже дома с земельным участком реальны два варианта: вместе со зданием, строением, сооружением отчуждается весь земельный участок или его часть, на которой недвижимость расположена и которая нужна для ее дальнейшего использования

С учетом изложенного, оценка жилого дома практически всегда предполагает и оценку земельного участка. Исключение составляет страхование дома и оспаривание кадастровой стоимости дома, когда определяется стоимость строения без стоимости земельного участка.

Оценка стоимости дома необходима в следующих случаях:

-покупка или продажа дома;

- раздел дома;

-выдел доли в натуре;

-передача дома в качестве залога;

-оспаривание кадастровой стоимости;

-страхование дома;

- оценка для нотариуса;

-оценка для расчета стоимости иска для суда;

-проведение судебной оценочной экспертизы;

-других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на дом.

Ценообразующие факторы жилого дома

При оценке стоимости дома учитываются все ценообразующие факторы земельного участка, на котором расположен дом и самого дома. В отличии от оценки квартир, оценка стоимости дома имеет существенные отличия. На вторичном рынке можно найти значительное количество квартир, являющихся полноценными аналогами объекта оценки.При оценке дома найти аналог объекту оценки практически невозможно, т.к.каждый дом- это результат предпочтений собственника, его финансовых возможностей.

Кроме этого, дом продается исключительно вместе с участком,т.е. местоположение,площадь,форма,рельеф участка играет важнейшую роль при оценке дома.В оценочной практике часто встречаются случаи, когда достаточно старый дом предлагается дороже нового, более лучшего дома исключительно за счет своего местоположения.

Местоположение и ближайшее окружение земельного участка:

-район, микрорайон;

-площадь участка;

-рельеф участка;

-преобладающая застройка ближайшего окружения;

-транспортная доступность, включая автомобильный и общественный транспорт;

-ближайшие объекты социальной инфраструктуры;

-наличие поблизости промышленных объектов;

Состояние жилого дома:

-тип и этажность здания;

-год постройки;

-материал наружных стен;

-материал перекрытий;

-планировка и площадь дома (кв.м.);

-состояние внутренней отделки дома;

-высота потолков (м);

-обеспеченность дома инженерными системами и коммуникациями;

Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке дома, включая обязательную оценку земельного участка, зависит от площади участка, площади и этажности дома и составляет 8-12 тыс.рублей.

Минимальный срок проведения оценки - 5 (пять) рабочих дней.

Назад