Оценка жилого дома, домовладения в Ростове-на-Дону и области

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Результат нашей оценки стоимости дома является обязательным к принятию в качестве доказательства судебными органами, нотариусами и другими организациями .
Максимально учитываем интересы заказчика в рамках действующего законодательства!
Выполняем оценку домовладений в Ростовской области, Северо-Кавказском регионе, в Крыму.

Кто имеет право проводить оценку дома

Результатом процесса оценки дома является итоговая величина стоимости, указанная в отчете об оценке, который оформлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки -Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) и "Оценка недвижимости" (ФСО №7).

Отчет об оценке дома имеет доказательственное значение для реализации целей заказчика оценки только в том случае, если подписан оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Кроме этого, эксперт-оценщик , выполняющий оценку дома должен иметь государственный квалификационный аттестат , дающий право на проведение оценки недвижимого имущества.

Форму и содержание этих документов для эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" можно посмотреть здесь.

Правовые особенности отчуждения дома

В отличие от квартиры, дом расположен на собственном или арендуемом земельном участке, что определяет иной подход к определению стоимости дома

Согласно требованиям гражданского законодательства, если собственник дома и собственник участка, на котором расположен дом–одно лицо, то продавая недвижимость, он обязательно должен продать земельный участок. При покупке недвижимости к покупателю переходит в собственность и земельный участок. Выполнение этого положения является обязательным условием регистрации права собственности на дом, после его купли.

В том случае, если приобретается дом, который находится на арендованном земельном участке, то и новый собственник дома становится арендатором этого земельного участка. Поэтому покупатель дома может требовать от собственника земельного участка оформления аренды на условиях не хуже, чем были у бывшего собственника. В том случае, когда арендодатель участка не согласен с такими условиями аренды, то вопрос решается в судебном порядке.

Если продается доля дома, то к покупателю доли переходит собственность на долю участка, пропорционально купленной доли дома.

С учетом изложенного, оценка жилого дома практически всегда предполагает и оценку земельного участка. Исключение составляет страхование дома и оспаривание кадастровой стоимости дома, когда определяется стоимость строения без стоимости земельного участка.

С какой целью производится оценка дома

Оценка стоимости дома производится для следующих целей:

-покупка или продажа дома;

-раздел дома;

-выдел доли в натуре;

-передача дома в качестве залога;

-оспаривание кадастровой стоимости дома;

-страхование дома;

- оценка для нотариуса;

-оценка для расчета стоимости иска для суда;

-проведение судебной оценочной экспертизы;

-других операций, связанных с реализацией имущественных прав на дом.

Какие факторы влияют на стоимость жилого дома

При отчуждении дома к покупателю переходят права на участок, поэтому при оценке стоимости дома учитываются все ценообразующие факторы участка, на котором построен дом и самого дома. В отличие от оценки квартир, оценка стоимости дома имеет существенные отличия. На вторичном рынке можно найти значительное количество квартир, являющихся полноценными аналогами объекта оценки. При оценке дома найти аналог объекту оценки практически невозможно, т.к.каждый дом-это результат предпочтений собственника, его финансовых возможностей.

Кроме этого, дом продается исключительно вместе с участком, т.е. ценообразующие факторы участка играет важную роль при оценке дома в случае его отчуждения. Поэтому в оценочной практике часто встречаются случаи, когда достаточно старый дом предлагается дороже нового, более лучшего дома такой же площади только за счет своего местоположения.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка при оценке дома

-район, микрорайон;

-площадь участка;

-рельеф участка;

-преобладающая застройка ближайших земельных участков;

-транспортная доступность, включая автомобильный и общественный транспорт;

-пешеходная доступность к объектам социальной инфраструктуры;

- наличие вблизи участка промышленных объектов;

Факторы, влияющие на стоимость дома:

-тип и этажность жилого дома;

-год постройки;

-материал наружных стен;

-материал перекрытий;

-планировка и площадь дома ;

-состояние внутренней отделки дома;

-высота потолков ;

-обеспеченность дома коммуникациями;

-другие факторы. Стоимость услуг агентства «ЭКСПЕРТ» по оценке дома жилого дома в Ростове-на-Дону и области, включая обязательную оценку земельного участка, зависит от площади участка, площади и этажности дома и составляет 5-10 тыс.рублей.

Минимальный срок проведения оценки - 5 (пять) рабочих дней.

Назад