Экспертиза перепланировки квартиры при узаконивании через суд

Эксперт, кандидат экономических наук Романенко Валерий Григорьевич тел.89281940381
Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса !
Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)
Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!
Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы
В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для оперативной консультации заказчика

Положительное заключение эксперта агентства "ЭКСПЕРТ" является необходимым и достаточным условием для узаконивания Вашей перепланировки через суд.
Стоимость экспертизы перепланировки для суда в агентстве "ЭКСПЕРТ"- от 5 тыс.руб., срок- не более 4 дней.
Мы работаем по Ростову-на-Дону и близлежащим городам!

Что необходимо знать желающему узаконить перепланировку квартиры

Если Вы только планируете перепланировку, то путь такой - заказать проект в проектной организации (обязательно членство проектной организации в СРО), сделать перепланировку по проекту, пригласить представителей администрации для принятия перепланировки.

Если Вы уже сделали перепланировку, то единственный путь её узаконить- получить положительное заключение эксперта, а дальше- подача в суд иска по узакониванию перепланировки.

Ни один юрист и адвокат не смогут узаконить Вашу перепланировку без положительного заключения эксперта о соответствии перепланировки требованиям нормативных документов. Поэтому первое, что нужно сделать- это получить такое заключение (можно в агентстве "ЭКСПЕРТ") и взять отказ в узаконивании перепланировки квартиры в отделе (департаменте) архитектуры районной администрации по месту нахождения квартиры (это для того , чтобы суд принял Ваш иск). А дальше- обратиться в суд с соответствующим иском. Это можно сделать и самому без юриста , т.к. при положительном заключении эксперта и доказывать суду нечего.

С какой целью обычно узаканивается перепланировка квартир

Перепланировка квартир – довольно распространенное явление в нашей жизни. В силу различных обстоятельств собственники квартир выполняют различные перепланировки квартир, обеспечивающие более комфортное и удобное проживание. Очень часто указанные перепланировки предварительно не проходят согласование с местной администрацией и проводятся без выполнения проекта специализированной организацией, имеющей соответствующую государственную лицензию.

Проведение любой не согласованной с органами власти перепланировки – это нарушение действующего законодательства. В реальной жизни эти нарушения обычно ничем не кончаются и многие годы граждане живут в квартирах с перепланировками без каких-либо санкций.

Во-первых , никто специально не ходит и не проверяет квартиры на предмет перепланировки, а если бы и ходили, то в квартиру можно законно зайти только по решению суда. Во-вторых, в 99 % случаев перепланировки не оказывают влияние на конструктивную прочность дома и никаких видимых последствий для окружающих квартир не имеют. Тем не менее, узаконить такие перепланировки без проекта и соответствующего решения отдела архитектуры районной администрации невозможно.

Однако бывают случаи, когда узаконивание перепланировки является необходимым условием для выполнения определенных действий с данной квартирой. Это продажа, обмен, дарение, наследование, раздел квартиры и т.д., т.е. действия связанные с изменением собственника такой квартиры, причем узаконить перепланировку необходимо достаточно быстро. Вариант подготовки проекта, согласования с администрацией достаточно долгий.

Более простой и надежный- это узаконить перепланировку через суд, что позволяют сделать нормы ЖК РФ.

Основным документом, на основании которого принимается соответствующее решение суда является экспертиза перепланировки квартиры для узаконивания через суд, которая оформляется в форме заключения эксперта.

Экспертиза перепланировки квартиры устанавливает соответствие перепланировки требованиям строительных, экологических, противопожарных норм.

Порядок узаконивания перепланировок квартир,домов и других помещений в Ростове-на-Дону через суд следующий:

1. Получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств;

2. Заказать экспертизу перепланировки квартиры и получить положительное заключение эксперта о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным, экологическим требованиям и нормам;

3.Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры администрации района г. Ростова-на-Дону, по месту нахождения помещения;

4.Подать исковое заявление в суд того района г. Ростова-на-Дону, где находится жилое помещения.

Если дом , где проводилась перепланировка, относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие на перепланировку министерства по охране памятников архитектуры и культурных ценностей г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, вместе с исковым заявлением, Вам необходимо предоставить суду соответствующее положительное заключение экперта по экспертизе перепланировки квартиры, выполненного агентством ЭКСПЕРТ или другой экспертной организацией, в котором подтверждается , что квартира после перепланировки соответствует всем нормативным требованиям и не нарушает права жильцов, соседей и других лиц, в том числе права на безопасное проживание. Аналогичное заключение требуется и для вновь построенных объектов.

Для проведения экспертизы перепланировки квартиры с целью узаконивания требуются следующие документы:

-проект на строительство или реконструкцию (если имеется);

-технический паспорт до реконструкции (перепланировки);

-технический паспорт после реконструкции (перепланировки);

-свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;

Стоимость экспертизы перепланировки квартиры для суда в Ростове-на-Дону в агентстве ЭКСПЕРТ –от 5 тыс.руб. Срок исполнения экспертизы- от 2 до 5 дней.

Примерная форма искового заявления в суд с целью узаконить перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону и выводы одной из строительных экспертиз по узакониванию перепланировки представлены ниже.

Примерная форма искового заявления в суд при узаконивании перепланировки

Иск по перепланировке


Выводы одной из строительных экспертиз агентства "ЭКСПЕРТ"
при узаконивании перепланировки квартиры в Ростове-на-Дону

Выводы по экспертизе при узаконивании перепланировки

Назад

тел.89281940381
mail:valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"