Экспертиза перепланировки
квартиры для узаконивания

Скидка 15% на вторую и последующие экспертизы
Скидка 15% на проведение всех экспертиз для пенсионеров
Бесплатная консультация по всем вопросам проведения экспертиз тел.8-928-194-0381
Оперативная подготовка отзывов на судебные экспертизы
Обязательная защита своих судебных экспертиз в суде
Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Экспертиза перепланировки квартиры для узаконивания через суд

Перепланировка квартир – довольно распространенное явление в нашей жизни. В силу различных обстоятельств собственники квартир выполняют различные перепланировки квартир, обеспечивающие более комфортное и удобное проживание. Очень часто указанные перепланировки предварительно не проходят согласование с местной администрацией и проводятся без выполнения проекта специализированной организацией, имеющей соответствующую государственную лицензию.

Проведение любой не согласованной с органами власти перепланировки – это нарушение действующего законодательства. В реальной жизни эти нарушения обычно ничем не кончаются и многие годы граждане живут в квартирах с перепланировками без каких-либо санкций.

Во-первых , никто специально не ходит и не проверяет квартиры на предмет перепланировки, а если бы и ходили, то в квартиру можно законно зайти только по решению суда. Во-вторых, в 99 % случаев перепланировки не оказывают влияние на конструктивную прочность дома и никаких видимых последствий для окружающих квартир не имеют. Тем не менее, узаконить такие перепланировки без проекта и соответствующего решения отдела архитектуры районной администрации невозможно.

Однако бывают случаи, когда узаконивание перепланировки является необходимым условием для выполнения определенных действий с данной квартирой. Это продажа, обмен, дарение, наследование, раздел квартиры и т.д., т.е. действия связанные с изменением собственника такой квартиры, причем узаконить перепланировку необходимо достаточно быстро. Вариант подготовки проекта, согласования с администрацией достаточно долгий.

Более простой и надежный- это узаконить перепланировку через суд, что позволяют сделать нормы ЖК РФ.

Основным документом, на основании которого принимается соответствующее решение суда является экспертиза перепланировки квартиры для узаконивания через суд, которая оформляется в форме заключения эксперта.

Экспертиза перепланировки квартиры устанавливает соответствие перепланировки требованиям строительных, экологических, противопожарных норм.

Порядок узаконивания перепланировок квартир,домов и других помещений в Ростове-на-Дону через суд следующий:

1. Получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств;

2. Заказать экспертизу перепланировки квартиры и получить положительное заключение эксперта о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным, экологическим требованиям и нормам;

3.Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры администрации района г. Ростова-на-Дону, по месту нахождения помещения;

4.Подать исковое заявление в суд того района г. Ростова-на-Дону, где находится жилое помещения.

Если дом , где проводилась перепланировка, относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие на перепланировку министерства по охране памятников архитектуры и культурных ценностей г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, вместе с исковым заявлением, Вам необходимо предоставить суду соответствующее положительное заключение экперта по экспертизе перепланировки квартиры, выполненного агентством ЭКСПЕРТ или другой экспертной организацией, в котором подтверждается , что квартира после перепланировки соответствует всем нормативным требованиям и не нарушает права жильцов, соседей и других лиц, в том числе права на безопасное проживание. Аналогичное заключение требуется и для вновь построенных объектов.

Для проведения экспертизы перепланировки квартиры с целью узаконивания требуются следующие документы:

-проект на строительство или реконструкцию (если имеется);

-технический паспорт до реконструкции (перепланировки);

-технический паспорт после реконструкции (перепланировки);

-свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;

Стоимость экспертизы перепланировки квартиры для суда в агентстве ЭКСПЕРТ –от 4 тыс.руб. Срок исполнения экспертизы- от 2 до 7 дней.

Необходимо отметить,что не на все перепланировки агентство ЭКСПЕРТ может дать положительное заключение. Для того,чтобы Вы не оплачивали экспертизу с заранее отрицательным выводом можно пригласить эксперта, который после осмотра помещения даст консультацию о возможности положительного заключения по фактической перепланировке помещения, а также предложит варианты внесения изменений в перепланировку для получения положительного заключения экспертизы.

Стоимость вызова эксперта с подготовкой консультационной справки- 2 тыс.руб. для квартиры, 5 тыс.руб- для дома.

В случае ,если Вы в последующем соглашаетесь на полноценную экспертизу необходимую для суда , стоимость этой экспертизы снижается на оплаченную Вами консультационную справку. Примерная форма искового заявления в суд с целью узаконить перепланировку квартиры и выводы одной из строительных экспертиз по узакониванию перепланировки представлены ниже.

Примерная форма искового заявления в суд при узаконивании перепланировки

Иск по перепланировке


Выводы одной из строительных экспертиз агентства "ЭКСПЕРТ"
при узаконивании перепланировки квартиры

Выводы по экспертизе при узаконивании перепланировки

Назад

Ростов-на-Дону
тел. 89281940381
тел./факс.(863)2959045
E-mail: valerom@list.ru
Агентство "ЭКСПЕРТ"